Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri düşüşe geçti. 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye inen faiz oranları, konut satışlarını artırdı. Uzmanlar, daha fazla indirim bekliyor.

Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: Merkez Bankası'nın Etkisi

Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu. 10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olacak.

Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu. TCMB verilerine göre mevduat faizleri 20 Aralık'ta yüzde 56.54 iken, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Tüketici kredisinde ise faiz oranı artış gösterdi.

Faiz Oranlarındaki Düşüş

Konut kredisinde faiz oranı, 41.01'den 40.87'ye geriledi. İhtiyaç kredisinin faizi ise 69.23'ten 70.08'e, taşıt kredisi faizi 36.13'ten 36.84'e çıktı. Ticari kredi faizi de yüzde 55.19'dan yüzde 55.55'e yükseldi. Bu durum, konut sektöründe bir canlanma beklentisi oluşturdu.

Türkiye genelinde konut satışları, kasım ayında yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. İpotekli konut satışları ise yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı.

Sektörde Beklentiler

Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile birlikte devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı ifade ediliyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.

Faizlerin daha da düşmesi gerektiği vurgulanıyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiği belirtiliyor. Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte faizin ilk etapta 2'nin altına gelmesi bekleniyor.

2024 Yılı Gayrimenkul Satışları

2024 yılında Türkiye genelinde tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.

Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023'e göre yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi. Bu durum, sektördeki hareketliliği artırdı.

BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı olmaları konusunda uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri olarak tanıtan kişilerin telefon aramalarıyla dolandırıcılık girişimlerinde bulunduğu bildirildi.

BDDK, vatandaşların teyit edilmemiş aramalara itibar etmemeleri gerektiğini vurguladı. Gerekli yasal yollara başvurulduğu belirtilirken, dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunması önemle rica edildi.