Mart 2023'te Türkiye'de konut fiyatları, yüksek faiz oranlarına rağmen nominal artışlar gösterdi. Ancak, reel olarak fiyatlar geriledi. Yılın ilk çeyreğinde konut fiyatları, Doğu illerinde en yüksek artışı kaydetti.

Türkiye'de Konut Fiyatları: Mart 2023 Raporu ve Trendler

Mart 2023'te Türkiye'de konut fiyatları, yüksek faiz oranlarına rağmen nominal artışlar gösterdi. Ancak, reel olarak fiyatlar geriledi. Yılın ilk çeyreğinde konut fiyatları, Doğu illerinde en yüksek artışı kaydetti.

Yüksek Faizlere Rağmen Konut Pazarındaki Canlanma

Yüksek faiz oranlarına rağmen, banka kredisi ile konut alımlarında kısmi bir canlanma gözlemlendi. Ancak, yatırım amaçlı ve peşin alımlarda önemli bir değişim yaşanmadı. Mart ayında, Türkiye genelinde konut fiyatları aylık ve yıllık bazda enflasyonun altında nominal artışlar kaydetti. Merkez Bankası'nın hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, martta tüketici fiyatları (TÜFE) bazında enflasyon %2,46 olarak belirlendi.

Bu dönemde, ortalama konut fiyatları önceki aya kıyasla %2 artış gösterdi. Ancak, reel olarak konut fiyatları %0,4 oranında geriledi. Geçen yılın aynı ayına göre nominal artış %32,3 olarak kaydedildi. TÜFE bazında %38,1 olan yıllık enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarının son bir yılda reel olarak %4,2 oranında gerilediği belirlendi.

Yeni ve Eski Konut Fiyatlarındaki Değişim

Yeni konutlarda aylık fiyat artışı %2,8, yıllık artış ise %33,7 olarak gerçekleşti. Yeni olmayan konutlarda ise aylık bazda %1,9, yıllık bazda %32 nominal artış yaşandı. Yeni konut fiyatları, aylık bazda %0,3'lük reel artışa karşılık, bir yıl önceye göre reel olarak %3,2 geriledi. Yeni olmayan konutların fiyatları da mart ayında reel olarak %0,5, geçen yılın aynı ayına göre ise %4,4 düştü.

Mart ayında konut fiyatları, İstanbul'da %2,5 ile enflasyonla başabaş, Ankara'da %1,9 ile enflasyonun altında ve İzmir'de %3,8 ile enflasyonun üzerinde artış kaydetti. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da %30,7, Ankara'da %38,6 ve İzmir'de %32,5 artış yaşandı. Yıllık bazda fiyatlar reel olarak İstanbul'da %5,4, İzmir'de %4,1 gerilerken, Ankara'da %0,4 oranında bir reel artış kaydedildi.

Konut Fiyatlarının Bölgesel Dağılımı

Merkez Bankası, çeyrekler bazında ortalama konut metrekare birim fiyatlarını açıkladı. Türkiye genelinde satılan konutların birim metrekare fiyatı, 2025’in ilk çeyreğinde %4,7 artışla 37.074 liraya yükseldi. Ocak-mart döneminde 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama fiyatı 3.774.020 lira olarak gerçekleşti. Bu yıl ilk çeyrek ortalamasında birim metrekare fiyatı geçen yılın aynı çeyreğine göre %23,7 oranında bir artış kaydetti.

2024’ün ilk çeyreğinde 30.511,10 TL olan ortalama birim metrekare fiyatı, ikinci çeyrekte 32.433,50 liraya, üçüncü çeyrekte 33.892 liraya ve son çeyrekte 36.061,30 TL’ye yükselmişti. En ucuz konut fiyatları Ağrı'da bulunuyor. Bu ilde 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 1.584.200 TL olarak gerçekleşti. Düşük konut fiyatında bu ili Mardin, Şırnak ve Osmaniye izledi.

Doğu İllerinde Fiyat Artışları

Yılın ilk çeyreğinde konut fiyatları, geçen yılın son çeyreğine göre Türkiye ortalamasında %4,7 arttı. Bu yıl ilk çeyrekte konut fiyatlarında en yüksek artış %25,7 ile Muş'ta yaşandı. Bu ilde 2024’ün son çeyreğinde 1.626.700 TL olan 100 metrekare bir konutun fiyatı, bu yılın ilk çeyreğinde 2.044.150 TL’ye çıktı. İlk çeyrekteki fiyat artışında Muş'u Diyarbakır, Kırklareli ve Bingöl izledi.

İlk çeyrekte, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları geçen yılın ilk çeyreğine göre %23,7 arttı. Bu bazda en yüksek fiyat artışlarında Doğu ve Güneydoğu illeri başı çekti. Geçen yılın ilk çeyreğine göre fiyatlar Bingöl’de %80, Bitlis’te %61,7, Muş’ta %56,1, Diyarbakır’da %52,5 artış kaydetti. İlk çeyreklere göre artışta bu illeri Erzincan, Aksaray ve Adıyaman izledi.